北方信托推出天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資系列信托計(jì)劃
來源：www.beiwo888.cn 時間：2005-04-18
天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資（05-1）集合資金信托計(jì)劃
天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資（05-2）集合資金信托計(jì)劃
為了增加投資者的投資渠道，滿足廣大投資者希望資金安全、獲取長期穩(wěn)定收益的投資需求；同時為了改善當(dāng)前房地產(chǎn)信托產(chǎn)品功能的單一性，投資組合的單調(diào)化，也為了創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道，北方國際信托投資股份有限公司（以下簡稱“北方信托”）計(jì)劃發(fā)行天津北信房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資系列集合資金信托計(jì)劃（以下簡稱“房地產(chǎn)信托”）。本房地產(chǎn)信托總體規(guī)模擬定為人民幣5億元，本期推出的兩種房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模合計(jì)人民幣2億元，其余房地產(chǎn)信托產(chǎn)品將在近期陸續(xù)推出。
產(chǎn)品名稱：
05-1房地產(chǎn)信托
05-2房地產(chǎn)信托
單筆起點(diǎn)：
自然人 人民幣25萬元，可按1萬元的整數(shù)倍遞增
法人 人民幣50萬元，可按1萬元的整數(shù)倍遞增
預(yù)計(jì)年收益率：
5%
6.2%
分成：
高出預(yù)計(jì)收益率的部分由北方信托與受益人五五分成
期限：
1.5年
3年
運(yùn)用：
本信托計(jì)劃資金運(yùn)用于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，但不限定資金使用方式，可以對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行投資，建立穩(wěn)健、合理的投資組合，有效規(guī)避行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，為投資者提供較高穩(wěn)健回報(bào)。
信托收益分配：
本金與可分配信托收益在信托終止時分配。
可分配信托收益每年分配一次；高出預(yù)計(jì)收益率部分北方信托與受益人五五分成，在信托終止時分配。
可分配信托收益直接劃入受益人在指定銀行開立的信托受益賬戶。
產(chǎn)品特色：
——天津第一支房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資信托產(chǎn)品
當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求持續(xù)大于供給，房地產(chǎn)業(yè)中長期看好。天津房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿薮?，區(qū)域消費(fèi)有理性，市場泡沫小。北方信托利用天津市房地產(chǎn)業(yè)較佳的投資機(jī)會，創(chuàng)新了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資信托產(chǎn)品，此次推出的房地產(chǎn)信托具有資金規(guī)模大、資金方式運(yùn)用靈活、專家咨詢服務(wù)以及有效的風(fēng)險(xiǎn)控制等特點(diǎn)。
——具有靈活可操作的資金運(yùn)用方式
運(yùn)用方式包括但不限于貸款、投資等。可以單個手段運(yùn)用，也可以組合運(yùn)用。
——可靠的資金管理團(tuán)隊(duì)和嚴(yán)格的專業(yè)管理
北方信托嚴(yán)格遵守內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制制度，建立有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，實(shí)施嚴(yán)格的專業(yè)化管理。
——特色的專家咨詢
為彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資專業(yè)性方面的不足，北方信托擬聘請?zhí)旖蛏搪?lián)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“商聯(lián)資產(chǎn)管理公司”）為房地產(chǎn)信托資金所投入的項(xiàng)目提供專家咨詢服務(wù)。
商聯(lián)資產(chǎn)管理公司成立于2005年1月，注冊資本金1億元人民幣，公司股東為中誠信托投資有限責(zé)任公司、天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市仁愛集團(tuán)有限公司、天津萬兆投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、麥購（天津）集團(tuán)有限公司、天津市津東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、天津市今晚報(bào)業(yè)集團(tuán)控股有限公司、天津商匯實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司八家。該公司擁有一批熟悉金融管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作、房地產(chǎn)項(xiàng)目評估以及法律、財(cái)務(wù)方面業(yè)務(wù)的專業(yè)人士，具有職業(yè)、高效、有序、忠實(shí)的特點(diǎn)。
——有效的風(fēng)險(xiǎn)控制：五大房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)聯(lián)保
在北方信托嚴(yán)格控制資金運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)的同時，對于本房地產(chǎn)信托計(jì)劃資金的運(yùn)用，天津開發(fā)區(qū)永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市仁愛集團(tuán)有限公司、天津萬兆投資發(fā)展集團(tuán)有限公司、麥購（天津）集團(tuán)有限公司、天津市津東房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司聯(lián)合對此信托資金的安全出具連帶責(zé)任保證擔(dān)保。以上公司均為天津市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)擁有較強(qiáng)實(shí)力以及較高影響力的公司，由其對房地產(chǎn)資金的運(yùn)用提供“聯(lián)保”，進(jìn)一步的保證信托資金的安全。
——收益高
預(yù)期收益高于同期國債及銀行存款。高出預(yù)期收益部分，享受五五分成。
——稅務(wù)處理
信托計(jì)劃所涉及的稅務(wù)問題，按國家的有關(guān)法律、法規(guī)與政策辦理。對于國家法律、法規(guī)或政策沒有明文規(guī)定的信托行為的稅務(wù)問題，按照政府部門的相關(guān)規(guī)定辦理。
風(fēng)險(xiǎn)揭示及控制
信托計(jì)劃資金在管理運(yùn)用過程中可能會面臨使用信托資金企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、信托收益風(fēng)險(xiǎn)、信托管理風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)等。
北方信托引入公司化的外部專家咨詢、通過五大房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)公司聯(lián)保等方式嚴(yán)格地控制風(fēng)險(xiǎn)。
(xintuo摘自北方信托網(wǎng))